Question 1

Hvorfor får jeg ikke et eksakt tall?

Accepted Answer

Vi har ikke data om akkurat din bolig — bare gjennomsnittsprisene per kommune og boligtype fra SSB. Faktisk verdi avhenger av tilstand, beliggenhet i kommunen, oppgraderinger, etasje, parkering og en haug andre faktorer som ikke er med i tallet vi viser. Tallet du får er et omtrentlig anslag for «hvis boligen din fulgte snittutviklingen i kommunen».

Question 2

Hvordan beregnes dette?

Accepted Answer

Vi henter gjennomsnittlig kvadratmeterpris fra SSB tabell 06035 for kommunen og boligtypen din, både for kjøpsåret og det siste tilgjengelige året. Forholdet mellom de to gir en vekstfaktor som vi multipliserer med kjøpesummen din. Eksempel: bodde du i Trondheim og prisene per m² gikk fra 35 000 kr i 2018 til 47 000 kr i siste år tilgjengelig, er vekstfaktoren 1,34. En kjøpesum på 3 000 000 kr blir da til omtrent 4 020 000 kr.

Question 3

Hva er forskjellen mellom dette og bankenes estimat?

Accepted Answer

Banker som Bulder, Storebrand og DNB bruker Eiendomsverdi sin AVM (Automatic Valuation Model). Den er trent på millioner av faktiske transaksjoner og tar hensyn til konkrete egenskaper ved boligen din — størrelse, etasje, byggeår, oppgraderinger osv. — og gir et estimat med usikkerhetsintervall. Vår kalkulator har ikke tilgang til transaksjonsdata på din spesifikke bolig. Vi viser bare snittutviklingen i kommunen din. Skal du ta en faktisk beslutning basert på verdien, bør du bruke en av de profesjonelle tjenestene.

Question 4

Hvilke data ligger til grunn?

Accepted Answer

Tabell 06035 «Selveierboliger. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris» fra Statistisk sentralbyrå (SSB). Den oppdateres årlig og dekker alle norske kommuner med tilstrekkelig antall salg. Fordelt på tre boligtyper: enebolig, småhus og blokkleilighet. Data er offentlig og fritt tilgjengelig.

Prisutvikling-kalkulator

Beregn utvikling

Ofte stilte spørsmål